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成都公積金貸款是什么原因用不了?

2020-01-20 11:49:31

成都公積金貸款是什么原因用不了?當下找工作基本都會要求五險一金，畢竟大部分人購房都是貸款買房，公積金就顯得格外重要。關(guān)于公積金貸款，相信大部分人對此都有一些基本的了解。除了一些個人本身的原因，還有哪些情況會導致買房不能申請使用公積金貸款。

　　異地買房
　　繳納公積金是有地域分別的，不同的地區(qū)對個人公積金貸款要求也不一樣。雖說當下部分城市開放了公積金異地貸款買房，但很多地方還是不能通用，所以買房前要確認一下，可以直接去購房所在地的住房公積金管理中心咨詢。
　　開發(fā)商原因
　　開發(fā)商喜歡的是全款購房者，這有利于資金的快速回籠。而貸款因為需要走流程，還存在失敗的可能，這對開發(fā)商而言，回款的時間就延長了。如果是公積金貸款，不僅需要經(jīng)過銀行的審核，還要經(jīng)過當?shù)毓e金管理中心的審核，其中花費的時間更多。所以很多開發(fā)商不喜歡購房者使用公積金，有時為了能快速拿下好房子，不少購房者甚至會放棄使用公積金貸款。

　　購買非住宅或高齡二手房
　　明確一點，使用個人公積金貸款必須是購買住宅的情況下才可以使用。如果購買公寓這種非住宅那就沒有辦法申請公積金貸款了。
　　且現(xiàn)在二手房市場很火熱，想要在購買二手房時使用公積金貸款，房齡過高的情況下，銀行甚至都不會貸款，更別說用公積金了。
　　公積金繳存時間不足或賬戶余額不足
　　大多數(shù)城市現(xiàn)在都有規(guī)定，想要使用公積金貸款買房，通常要連續(xù)繳納個人公積金6個月(也有的是一年)。并不是說繳了公積金就能用來貸款買房。而且有些購房者在申請公積金貸款后，將賬戶內(nèi)的余額全取走了，那也會導致公積金貸款不成功。
　　已有房貸或申請次數(shù)超過兩次
　　成都公積金貸款是什么原因用不了?國家規(guī)定，不支持第3次(及以上)購、建自住住房的職工家庭使用住房公積金。如果已經(jīng)有房貸在身，基本也沒辦法使用公積金貸款了。

Tag: 成都公積金貸款

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