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成都房屋抵押貸款,公積金停繳會不會影響房貸?看看下面內(nèi)容

2024-04-12 17:59:43

有網(wǎng)友咨詢公積金停繳還能買房嗎?停繳公積金是否會影響貸款的辦理，如果已經(jīng)辦理貸款，又是否會影響房貸。小編也為您整理了一下。

根據(jù)公積金貸款的條件，停繳會影響住房貸款。公積金貸款買房一般都要求購房人建立住房公積金賬戶一定時間，正常繳存住房公積金一定時間，才有資格申請公積金貸款。

舉例：我們以北京為例，申請公積金貸款的購房者，須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

對于經(jīng)公積金貸款審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

所以，很顯然，你的公積金如果因?yàn)殡x職或者資金壓力等原因而出現(xiàn)斷供，不屬于正常繳存，即不是按月連續(xù)繳存，有可能就無法獲得貸款審批了。購房者使用公積金貸款，具體以各城市的政策為準(zhǔn)。

公積金貸款下來后停繳會有影響嗎?

很多人覺得，公積金貸款批準(zhǔn)了，整個貸款流程就已經(jīng)走完了，不必再擔(dān)心公積金斷交問題。

但是你可知道，公積金是保障性住房制度，畢竟公積金貸款利率很低，較商貸壓力小很多。如果獲批公積金就斷供，可能被認(rèn)定為騙取福利。

據(jù)了解，目前從全國范圍內(nèi)天津、河北、安徽等城市有明文規(guī)定，對辦理了住房公積金貸款后隨即封存賬號或者是停止繳存住房公積金的，住房公積金管理要責(zé)令其補(bǔ)繳已欠繳的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存;拒不繳存的，追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。具體以各城市的政策為準(zhǔn)。

公積金停繳對貸款的影響主要表現(xiàn)在哪些方面?

第一，公積金斷供短時間沒關(guān)系，但需要在六個月內(nèi)繼續(xù)繳存公積金，現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)開放個個人工商戶和自由職業(yè)者繳存公積金了，即使沒有單位，也能正常繳存;在一些必須由單位繳存的城市，可以辦理公積金掛靠手續(xù)，由掛靠單位替你繳納公積金。

總之，公積金還得繼續(xù)交，如果斷供過長，公積金管理將重新評估貸款合同，貸款利率會上浮。

第二，對已經(jīng)申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續(xù)三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的，公積金管理有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。

當(dāng)然，各地公積金政策不同，更多相關(guān)信息請以當(dāng)?shù)毓e金管理的規(guī)定為準(zhǔn)。再拿北京為例，在辦理了公積金貸款之后，如果停止繳納公積金是沒有任何影響的，只需要在每月還款日之前及時還款，避免個人信用產(chǎn)生逾期記錄就可以了。

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