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成都小產(chǎn)權(quán)房可以服務(wù)抵押貸款嗎？

2019-10-25 18:27:10

成都小產(chǎn)權(quán)房貸款，隨著房?jī)r(jià)的越來(lái)越高漲小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格便宜也受到了不少年輕購(gòu)房者的青睞，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候人們不需要太高的經(jīng)濟(jì)壓力購(gòu)買(mǎi)的房屋面積也能夠更大一些。雖然購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是可以幫助人們節(jié)省下一定的錢(qián)但同時(shí)也存在一些風(fēng)險(xiǎn)。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可行嗎需要注意哪些問(wèn)題？
風(fēng)險(xiǎn)一、沒(méi)有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
從法律的角度而言，小產(chǎn)權(quán)指的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋。所以無(wú)法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證。

風(fēng)險(xiǎn)二、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案沒(méi)有房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此若需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房則是需要一次性交清房款的。不僅僅說(shuō)是買(mǎi)房不能貸款，即便買(mǎi)完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

風(fēng)險(xiǎn)三、小產(chǎn)權(quán)房交易難
小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的第三人的利益將得不到保證。

風(fēng)險(xiǎn)四、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒(méi)保證
小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺少監(jiān)管其質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的概率要高過(guò)商品房;而因?yàn)闊o(wú)法服務(wù)合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若遇國(guó)家拆遷很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償即使有也比有房產(chǎn)證的房子補(bǔ)償少。

總得來(lái)說(shuō)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)是比較大，頂呱呱的建議是三思而后行，可以不購(gòu)買(mǎi)的話還是不要購(gòu)買(mǎi)的為好。如果實(shí)在要買(mǎi)的話要注意小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的規(guī)模，要是只有一兩幢房，還是小心一些為妙。如果有很多幢以上的，比如成都的一些城中村或者權(quán)勢(shì)超大的村委建的小產(chǎn)權(quán)房，放心買(mǎi)好了，要真的拆除或整治當(dāng)?shù)豘F還真不好下手。

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