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成都公積金貸款額度,個人貸款額度怎么計算?
2022-12-20 13:52:14

 

成都公積金貸款額度,個人貸款額度怎么計算?近幾年的樓市調(diào)控,可謂風(fēng)起云涌。據(jù)統(tǒng)計,僅僅是全國各地樓市調(diào)控政策的出臺次,就達(dá)180多次之多。最近又傳來一個新消息,住建部等四部門聯(lián)合發(fā)文:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾,不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式,限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款,不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。我們特別請到了這方面的專家,針對公積金貸款,給大家分享一下貸款額度的計算方式。

首先我們要講一下原則:公積金貸款額度的計算,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就,是借款人最高可貸數(shù)額。

這里有四大計算方法:

按還貸能力計算公式,則:{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。

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如果使用配偶額度的,則:{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。

其中,還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

按房屋價格計算公式,貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù),其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定。

按賬戶余額,職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

按最高限額,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元,同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬元,同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。

計算公式雖然如此,不過專家也提醒大家,不是所有人都可以申請公積金貸款的,還需要注意以下幾點(diǎn):

1、繳存時間:申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時滿足足額正常繳存公積金金達(dá)到一定時間,有的地區(qū)要求6個月(含),有的要求12個月(含),各地會有差異。

2、貸款人年齡:貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲。

3、申請人具有完全民事行為能力,有償還貸款本息的能力,信用狀況良好。

4、申請人已按規(guī)定支付購房首付款。

5、申請人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保。

6、申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求。

7、符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

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