由于住房抵押貸款的期限長，并且數(shù)額大，因此非常受貸款者的喜歡，可要想輕易的辦理，卻并不簡單，需要了解很多知識。今天小編給大家講一講辦理住房抵押貸款，應該了解哪些常識。

在我們辦理住房抵押貸款時，要了解的知識如下：

一、為何須要有抵押物品?

在貸款時，抵押物的作用是增信，也就是用來彌補借款人信用不足，降低銀行放貸風險，從而提高貸款審批概率的措施。作為住房抵押貸款，抵押物品自然是房產(chǎn)。但是土地、汽車以及大宗商品或有價證券，也可以用來作為抵押物。

二、房產(chǎn)抵押貸款是什么?

用一句話來說明房產(chǎn)抵押貸款就是：貸款人用自己或他人的住房作擔保物品進行抵押，向機構申請的要求用途正規(guī)合法的貸款。

三、房產(chǎn)都可以用來抵押貸款嗎？

房產(chǎn)并不是都能進行抵押，想要抵押要看是否滿足以下的條件。

第一，所提供的房子必須具有合法證件，因為這樣借款人不能歸還貸款的時候，貸款機構能夠順利處理房產(chǎn)，避免引起各種糾紛。

第二，所抵押的房產(chǎn)或地產(chǎn)，在進行處置之后，所獲得的價值不能夠小于貸款金額與利息的和。

也有一些類型的房地產(chǎn)，不具有作為抵押物的資格。

1、房地權歸屬不明確的住房。

2、備用于公共或福利事業(yè)的一些建筑，比如用于市政、醫(yī)療或教育等類型的房產(chǎn)。

3、已經(jīng)被列入文物保護的或者具有比較重要紀念意義的房地產(chǎn)。

4、如果政府已經(jīng)出示公告，將某片區(qū)域范圍列入拆遷區(qū)，那么也不可以辦理抵押貸款。

5、被法院所扣押或者監(jiān)管、查封，或者是另外的形式限制，那么房地產(chǎn)也不能用于抵押。

6、法律要求的不能用于抵押的其他特殊房地

四、辦理住房抵押貸款，有哪幾種途徑？

提到住房抵押貸款，那么資格最老、資歷最深厚的，定然是各大商業(yè)銀行。這些銀行對比起其他的貸款機構，最大的優(yōu)點就是利率平易近人，但是貸款的流程和審核的要求卻更加的嚴謹，對于急需用錢的人來說顯得很繁瑣，需要耗費挺長一段時間。若是中小型企業(yè)想要快速進行融資，那么放款速度更快的非銀行機構，也是一個很不錯的選擇。

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