銀行抵押貸款是很多人急用錢，優(yōu)先想到的，因?yàn)?，在我們的觀念里銀行是安全的。但是，在銀行做房屋抵押貸款，除了估值低，流程還特別繁瑣。
一般以商品住房作為抵押物的，抵押率高不超過房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率高不超過房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%，在頂呱呱做抵押一般能估值到90%。
抵押房產(chǎn)貸款需要滿足的條件：
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人消費(fèi)貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業(yè)用房的，還要滿足個(gè)人商業(yè)用房貸款對(duì)抵押物的相應(yīng)要求；
2、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
3、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在2
和問題，不在政府規(guī)劃的2
范圍內(nèi)；
4、評(píng)估現(xiàn)值在10萬元以下（含）的房產(chǎn)，不接受抵押；
5、房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）在20年以上（含）的房產(chǎn)，原則上不接受抵押；
6、抵押物必須經(jīng)我行認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
7、我行規(guī)定的其他條件。
以上是關(guān)于用住房在銀行辦理
住房抵押貸款的全部流程，
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